Репортер Mirror Сайенн Філдінг вирушила до Барселони в Іспанії, щоб дослідити поточну житлову кризу, яка розриває місто на частини та спричиняє розрив між туристами та місцевими жителями.
Сайенн Філдінг з The Mirror досліджує житлову кризу в Барселоні
Зараз перша година ночі, і фари мого таксі у вигляді джмелів освітлюють тихі закриті магазини Барселони.
Мої очі шукають віконниці в пошуках антитуристичних графіті, але, наскільки я бачу, вони сповнені лише очікуваних каталонських та іспанських слів. Темної ночі, коли я прямував до свого готелю з аеропорту Ель-Прат, я ще не побачив жодного знаку про те, що туристам тут не раді. Думаю, може, мені більше пощастить під час ранкової прогулянки.
Після спокійної ночі я вирушаю на вулиці та закутки району Ешампле, одного з районів Барселони, нещодавно постраждалих від антитуристичних повідомлень. Озброївшись пунктами призначення, закріпленими на моїх картах Google, я шукаю місця, які останніми місяцями були помічені графіті з вимогою «туристи повертатися додому», коли протестувальники оббризкували відпочиваючих водою у найближчих ресторанах.
Хаос в Іспанії: сквотери захоплюють 100 номерів в іншому готелі напередодні курортного сезону
Це натякає на мене. Принаймні на перший погляд у цьому прекрасному місті все спокійно. Однак почухайте глибше, і стане ясно, що не все гаразд.
Щорічно 32 мільйони людей відвідують Барселону. Це майже в 20 разів більше, ніж 1,7 мільйона людей, які тут проживають. У 2024 році мер міста Джауме Коллбоні оголосив, що за останні 10 років орендна плата в усьому місті зросла на 68 відсотків. Ціни на житло також зросли на 38 відсотків.
Для тих, хто хотів орендувати нерухомість у Барселоні у 2024 році, це означало витрачати в середньому 1200 євро (1011 фунтів стерлінгів) на місяць порівняно з приблизно 900 євро (758,37 фунтів стерлінгів) у 2021 році. Протягом року ці захмарні плата за оренду й комунальні послуги з’їдають близько 40 відсотків річного доходу кожного орендаря, у порівнянні із середнім показником у Європі, який становить 27 на рік. цент
Речник Assemblea de Barris pel Decreixement Turístic (ABDT), масового руху, який працює за — і проти — процесу туристифікації в Барселоні, розповів Mirror, наскільки глибоко запекло питання житла.
«Проблема з житлом полягає в тому, що протягом багатьох років туристичне житло замінило так багато будинків готелями та Airbnbs, що змусило [людей переселятися] зі своїх домівок. Крім того, цей вищий прибуток [бізнесу] спричинив зростання цін на житло настільки, що людей продовжували звільняти зі своїх домівок і їм доводилося переїжджати в інші райони чи міста», — пояснили вони.
«[І] проблема [в] Барселоні [також] полягає в концентрації туристичної діяльності та в тому, як місто продається як продукт для споживання, тому індивідуальна поведінка нічого не змінить. Все, що ми можемо сказати їм, спокійно і без нічого проти них, це «Краще не приїжджайте; це шкодить місту та його людям, і це навіть не варте для вас».
Отже, що робиться?
Очевидно, людям за останні роки набридло, і тепер політики змушені діяти. 1 січня 2025 року набув чинності новий закон Іспанії, який запроваджує індекс, який обмежує підвищення цін на оренду житла для договорів на житло, підписаних після 26 травня 2023 року. Уся Барселона відповідала параметрам житлового законодавства Іспанії щодо обмеження орендної плати в «напружених» районах, де вони вважаються недоступними порівняно з найвищим доходом.
Однак у період з першого кварталу 2023 року по перший квартал 2024 року (коли був оголошений закон) середні ціни на оренду в Барселоні зросли на 9,8 відсотка, згідно з даними Каталонського земельного інституту Incasol.
Невдовзі після цього місто оголосило про один із своїх найбільших кроків — повну заборону на короткострокову оренду, включно з нерухомістю Airbnb, з кінця 2028 року. Проте, за словами речника ABDT, який сказав Mirror: «Старі квартири Airbnb потребують правил, щоб переконатися, що вони повернуться в житло для мешканців за доступними цінами, і [наразі] про це нічого не повідомляється».
Безсумнівно, столиця Каталонії переповнена культурою, інтригуючою архітектурою та галасливою спільнотою. Але під час відвідування місцеву громаду важко помітити. Натомість воно виглядає як місто, яке в значній мірі орієнтоване на туристів, з вуличними продавцями майже на кожному розі, що б’ють магніти Sagrada Familia та свистки у формі птахів.
Крамниці поблизу вкриті вивісками, які сповіщають, що вони відкриті цілодобово, нібито для тих, хто прибуває пізно вночі, і таких мандрівників, як я. Дорожні знаки не лише каталонською та іспанською, але часто й англійською мовами вказують на те, що туристи вплетені в тканину цього розгалуженого міста.
Але про те, що в місті є житлова проблема, свідчить не лише статистика. В останні тижні, місяці та протягом останнього року на багатьох вулицях Барселони переважали сотні людей, які протестували. Однією з особливих точок спалаху стала Каса Орсола, одна з найісторичніших будівель міста, яку забудовники тепер хочуть звільнити від мешканців.
Невдоволення мешканців у будівлі почало вирувати в 2020 році, коли його придбав інвестиційний фонд Lioness Inversiones за 5,4 млн євро (4,55 млн фунтів). Його планували здати в короткострокову оренду, тобто мешканців виселять. Багато з них жили там десятиліттями. Натовпи людей збиралися біля будівлі день за днем, кричали, скандували та розмахували транспарантами в надії, що повідомлення про небажаність продажу нарешті буде почуто.
Місцеві жителі назвали цей крок «ганебним», і багато хто залишився в будівлі ночувати перед виселенням, сподіваючись відстрочити в останню хвилину. Я підійшов до будівлі й побачив, що балкони прикрашені великими банерами з написом «Jo [серце] лози Орсола», що перекладається як «Я кохаю тебе, Орсола».
Інший читає «Ceadasa Orsola resisteix» (Casa Orsola чинить опір), а інший чітко пояснює, що боротьба триває вже три роки. Нещодавно з’явився новий банер із написом: «Agenda 2030. Tendremos nada ni casa senomos infelices», що перекладається як «Agenda 2030. У нас не буде нічого й будинку, ми будемо нещасливі».
При ближчому розгляді частина напису була замальована, змінивши значення фрази на: «2030 у нас буде будинок, ми будемо щасливі». Оновлення банера, ймовірно, стосується нещодавньої зміни власника будівлі. У лютому було оголошено, що мешканці залишаться у своїх будинках, оскільки міська рада Барселони та мер Жауме Коллбоні об’єдналися з каталонською некомерційною організацією Hàbitat3, щоб придбати будівлю та перетворити її на соціальне та доступне житло за 9,2 мільйона євро (7,75 мільйона фунтів).
Хоча попереду для Casa Orsola ще довгий шлях, і це один із багатьох прикладів у місті, де мешканцям загрожує виселення, для місцевих жителів це крок у правильному напрямку. Це не єдина схема, яка зараз працює в місті, щоб створити більш справедливу систему житла.
Однією з них є Sostre Civic — модель кооперативного житла, де громада є центром і майже все ділиться, від туристичного обладнання до завдань з обслуговування. Натомість орендна плата для орендарів значно знижується. Хосе Теллез із Sostre Civic розповів Mirror, що їх робота включає придбання землі, забезпечення фінансування, а потім проектування та будівництво житла.
«Враховуючи серйозну житлову кризу в Барселоні, спричинену стрімким зростанням орендної плати, спекулятивними інвестиціями та тиском туризму, ця модель пропонує спосіб забезпечити стабільне доступне житло за межами традиційного ринку. Хоча вона все ще зароджується, вона набуває популярності як стійке рішення для міста», — сказав Хосе.
Житло є альтернативою як купівлі, так і оренді нерухомості, і Sostre Civic має багато проектів по всій Каталонії, включно з Барселоною. Естер, яка є резидентом одного з проектів Sostre Civic, Cirerers, пояснила мені, що, щоб жити в одному з кооперативів, ви повинні спочатку стати членом, який коштує близько 100 євро (84,26 фунтів стерлінгів) на рік. Житлові можливості потім розподіляються залежно від стажу членства.
Будинок Cirerers, який проживає 32 сім’ї, розташований недалеко від центру Барселони та був побудований у 2022 році. Естер розповіла: «Одна з причин, чому я хотіла приєднатися до такого проекту, полягає в тому, що в Барселоні дуже важко отримати доступну квартиру. Не лише через ціни на оренду, але й тому, що вони можуть бути досить ворожими. Я хотіла оселитися в місці, де я знала, з ким живу, і бути частиною спільноти.
«Що ми робимо в нашому проекті, усі рішення, які ми приймаємо, ми приймаємо разом під час зборів, які проводимо раз на місяць. Ідея полягає в тому, що ми також робимо внесок у громаду, тому ми організовані в кілька робочих груп, таких як технічне обслуговування, архітектура, підтримка та догляд тощо. Ідея полягає в тому, що ми будуємо життя разом, де ми підтримуємо один одного та живемо за цінностями соціальної та солідарної економіки».
Коли ви блукаєте навколо будівлі, ви відчуваєте тепло та привітність. Усі тут піклуються один про одного та спілкуються, але вони також уважно ставляться до особистого простору один одного. Разом жителі часто влаштовують обіди або спільно працюють, пропонуючи посилене відчуття спільноти в місті, яке відчайдушно намагається знайти способи забезпечити своїм жителям дім.
Хоча мій візит до Барселони не був під час піку туристичного сезону, і питання короткострокової оренди не були очевидні для мене, зрозуміло, що туризм зараз є цілорічною галуззю в місті. Наплив відвідувачів, безсумнівно, погіршив доступність житла для місцевих жителів, у той час як варіанти розміщення для туристів розширилися. Напруга в місті може бути спрямована на туристів, хоча насправді в основі проблеми лежить контроль забудовників над ринком житла в Барселоні.
Вивчаючи альтернативні моделі житла, як-от кооперативне житло, Барселона може знайти спосіб захистити як своїх мешканців, так і свою жваву індустрію туризму, гарантуючи, що місто залишатиметься домом для всіх. Однак до мети ще попереду довгий шлях, і якщо щось не буде зроблено, щоб справді впоратися з житловою кризою, невдоволення зростатиме, а протести – частішими.
Sourse: www.mirror.co.uk
