Прийнято іронізувати над малогабаритними квартирами. Насправді, немає нічого страшного в можливості придбати студію на 15 або 20 квадратних метрів. Можна довго обурюватись, але ж 20 метрів — це габарити типового номеру в готелі.
З погляду ринку нерухомості, квартира може бути будь-якої площі. Існують люди, яким потрібне тільки місце для ночівлі та зберігання особистих речей. Вони не кличуть гостей, не кулінарять, не складують картоплю та зимові шини, для чого їм трикімнатна квартира з балконом?
Давайте уявимо себе в студії площею 15 квадратних метрів і подивимось, чи можливо там існувати.
Ви звикли, що у квартирі є передпокій, кухня, кімната, туалет і балкон? Ні, в подібних студіях буде один великий… хол, невелика душова кімната і, якщо пощастить, зовсім мініатюрний балкон.
Один із власників подібної квартири, Кирило, придбав її ще в січні 2010 року, але зараз обмірковує її продаж. Для першого власного житла, як він пояснює, цей варіант чудовий, але з плином часу хочеться мати щось просторіше.
"Раніше я жив з батьками, ділив кімнату з сестрою. Там двокімнатна, мама в одній кімнаті, я з сестрою в іншій. Я декілька років був дуже радий! Я і зараз радий, але розширюватись все одно потрібно".
Придбати студію, згадує Кирило, допомагала родина. Тоді вдалося уникнути іпотеки — частину грошей йому дала бабуся, решту позичили у друзів. Згодом віддавали борг і паралельно робили ремонт.
У квартирі розмістилися мікрохвильова піч, маленька плита, шафки, мийка та ліжко. У душовій кімнаті душова кабіна, унітаз і вішаки.
Ще один власник малогабаритного житла — Людмила. Їй трохи більше 80 років.
"Мені тут бенкети не влаштовувати. Завітає донька, подивиться, як у мене справи. Та все чудово! Все потрібне поставила, і все. Диван у мене двоспальний, він розкладається. Донька часом навіть залишається на ніч. Їй дуже подобається, і мені також, — розповідає Людмила. — Холодильник у мене є, плита на дві конфорки є, стіл для обіду, шафа для одягу, шафа для посуду і шафа для документів. У передпокої у мене тумба і диванчик, щоб зручно взуватись. Все! Мені цього достатньо".
Таких квартир, розповідає Людмила, у під'їзді щонайменше десяток. Під нею ремонт завершує молода родина — мати, батько і маленька дитина. Зверху мешкають пенсіонери та студенти. З багатьма з них Людмила встигла заприятелювати — разом гуляють біля будинку в погожі дні, обговорюють новини.
Ще раз наголошу, що з точки зору ринку нерухомості, квартира може бути будь-якої площі. Але важливо розуміти, скільки таких студій будується в одному будинку, і яким є цей будинок.
Важливо, щоб у районі проживали люди різного рівня заможності, різного віку та соціального статусу. Чому ми всі любимо центри міст? Тому що вони формувалися протягом століть, і за цей час у центрі будь-якого міста все змішалося. У центрі міста багато сервісів на будь-який смак. Тут є гарні дорогі ресторани і дешеві кафе, є розкішні готелі і хостели. У центрі міста ми можемо отримати різноманітні послуги в пішій доступності.
На околицях таке трапляється рідко. Коли на місці колишніх полів раптом з'являються десятки мурашників, то мешканці тут будуть приблизно однакові. Як правило, це ті, хто щойно переїхав до міста, у кого мало грошей.
Тому важливо, щоб у масштабах одного району було житло різного типу. Це можуть бути і студії для студентів, і розкішні будинки для багатіїв. Тоді район буде стабільно розвиватися.
Якщо побудувати цілий будинок з маленькими студіями, то він швидко перетвориться на гуртожиток. Маленька квартирка — це, скоріше, перше житло, яке люди все одно будуть швидко змінювати, і на їх місце будуть приїжджати інші. Постійна міграція не дасть змоги сформувати зв'язки. Люди будуть сприймати таке житло як тимчасове, не будуть ставитися до району як до свого рідного місця, яке потрібно берегти і впорядковувати. Крім того, велика кількість маленьких квартир передбачає підвищену густоту населення. Тут вже не вийде не тільки забезпечити всіх місцями для паркування, але навіть найнеобхіднішим: дитячими садками та лікарнями.
Сама по собі студія в 15 квадратних метрів — це нормально. Я б сам у 18 років із задоволенням орендував таку, щоб швидше виїхати від батьків.
